Những điều cần biết khi chọn đồ nội thất cho phòng trẻ

Trẻ em như tờ giấy trắng nên việc giáo dục và môi trường sống của trẻ được các bậc cha mẹ quan tâm hàng đầu. Những ông bố bà mẹ đều muốn thứ tốt nhất cho con mình. Chính vì vậy mà không gian phòng ngủ cho bé được đầu tư nhiều hơn, và nhiều khi nó trở thành căn phòng đẹp nhất, lộng lẫy nhất trong căn nhà dĩ an.

Một số điều cần biết khi chọn nội thất cho phòng bé

* Phân chia từng khu vực hoạt động của trẻ: Đưa những hoạt động của trẻ vào những khu vực được quy định. Đối với trẻ thì đây là yếu tố rất cần thiết. Những khu vực này có thể là: khu vui chơi, giải trí, khu giáo dục, học tập, khu nghỉ ngơi ... Ở mỗi khu vực nên chọn lựa những đồ nội thất thích hợp.

* Hãy cho bọn trẻ chọn giải pháp thiết kế, những chủ đề mà chúng yêu thích, chẳng hạn như căn phòng với những ngôi sao và bầu trời, những thiên thần, bóng đá hay một môn thể thao nào khác, một phòng ngủ cho công chúa, quang cảnh dưới biển, tàu vũ trụ ngoài không gian, ôtô đua, máy bay, tàu hỏa, những khu rừng, rồng lửa, khủng long…

* Chú ý đến các vấn đề về lưu trữ: phòng trẻ thường bề bộ, tuy nhiên không thể để trẻ hình thành thói quen bừa bộn. Hãy thiết kế các góc hay các vật lưu trữ tiện dụng gần các khu vực mà trẻ hay sử dụng. Hãy tạo ra sự liên kết như: quần áo gần với khu vực vui chơi giải trí; đồ chơi và các mục sở thích và sách thì gần với khu vực học tập… Việc làm này không chỉ giúp trẻ dễ dàng tìm thấy những thứ chúng cần ngay lập tức mà còn như một cách nhanh chóng để cất giữ đồ chơi và dụng cụ cá nhân.

* Cửa sổ và rèm cửa cần thiết kế đơn giản. Tránh sử dụng những loại rèm cửa quá dài trong phòng trẻ. Các loại mành sáo (ngang và dọc), và các loại rèm vải ngắn là những sự lựa chọn hợp lý nhất. Vải có nhiều hoa văn sặc sỡ, trùng với những đồ vật khác trong phòng như gối, chăn đệm, chụp đèn… là lý tưởng nhất.

* Tận dụng hiệu quả của đồ nội thất hai cấp: Trên thị trường có rất nhiều nhà sản xuất đồ nội thất hai cấp, đó là giải pháp thuận lợi và tối ưu cho nhiều trường hợp. Sau khi đo sơ bộ phòng trẻ em, đừng bỏ qua điều này và đừng cho rằng nội thất hai cấp chỉ cần thiết cho không gian rất nhỏ và độ cao trên 3m. Điều này cũng thích ứng với tâm lý của trẻ, thích những ngóc ngách, những đồ lắp ráp, đồng thời kích thích trí sáng tạo và sự liên tưởng của trẻ.

* Chọn hệ thống ánh sáng hợp lý. Trong phòng trẻ vẫn phải sử dụng hai hệ thống đèn chiếu sáng. Chiếu sáng cục bộ (bàn học, đèn ngủ) và chiếu sáng tổng (cho cả phòng). Ánh sáng rất quan trọng và các bạn nên nhận lời khuyên từ các kiến trúc sư.

* Tận dụng không gian của những bức tường: đừng để phòng của bé sở hữu những bức tường thô kệch không trang trí. Chính ở những bức tường này bạn có thể hộ trợ lưu trữ như kệ tường, kệ treo, hoặc trang trí với những con thú, bức ảnh ... sinh động giúp trẻ phát huy trí tưởng tượng của mình.

* Khai thác không gian trong góc phòng: Các góc phòng thường có thể trang trí thành những chủ đề riêng cho bé. Kích thích tư duy sáng tạo và sự khám phá của bé.

* Định vị cho các thùng chứa và màu sắc xung quanh: giúp trẻ nhận biết nơi chứa đồ nhanh chóng và cũng là để sử dụng hiệu quả.

* Chọn mô hình nhiều màu sắc: tuy nhiên không quá ba màu. Không nên tìm kiếm màu sắc chính xác cho nội thất của trẻ. Thú vị nhất là những mô hình có nhiều màu sắc. Nhưng không phải quá nhiều để gây quá sức cho tâm lý tinh tế của trẻ. Tốt hơn là chỉ trong khoảng từ 2 – 3 màu.

* Hãy biến căn phòng thành một không gian sống đa chức năng bởi bọn trẻ sử dụng phòng riêng cho nhiều hoạt động, chứ không chỉ đơn thuần để ngủ. Vì thế, trong một không gian phải được chia làm nhiều khu khác nhau, chẳng hạn như chơi, đọc sách… cho dù chúng luôn coi chiếc giường là “trọng tâm”.

* Hãy đặt hàng thay vì mua sẵn đồ nội thất cho bé: điều này càng đặc biệt với những nhà có nhiều bé mà không gian diện tích các phòng bé lại nhỏ hẹp. Khi chọn đồ nội thất thường có xu hướng chọn giường tầng. Việc sử dụng giường hai tầng đem lại cho phòng bé một không gian được tích hợp gọn gàng hơn. Tuy nhiên hãy cho đo đạc và thiết kế cẩn thận không nên mua sẵn. Vì như thế sẽ phù hợp với cấu trúc phòng riêng của các bé.

* Chọn nội thất nhỏ gọn có tính linh động: Những đồ nội thất này thường khiến bé rất thích và ấn tượng. Một đứa trẻ khi nhìn thấy yếu tố này của trò chơi thì đều có hứng thú. Ví dụ như một thiếu niên thì chúng sẽ có cơ hội thay đổi căn phòng theo ý thích của mình. Vì vậy hãy mang một vài món đồ này vào phòng trẻ em.

Những lưu ý quan trọng và sai lầm thường gặp khi mua nhà xây sẵn

Nhà xây sẵn ngày nay đang rất phổ biến và được nhiều người đầu tư xây dựng. Vì tính tiện lợi của nó khi không cần phải đợi xây mà vào ở ngay nên cũng được một bộ phận người ủng hộ và sử dụng. Nhưng việc chọn nhà xây sẵn tưởng chừng như đơn giản nhưng nó cũng chứa một vài rủi ro. Dưới đây là một số sai lầm và những điểm cần lưu ý khi chọn mua nhà dĩ an xây sẵn:

* Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản bạn đang hướng tới
* Kiểm tra quy hoạch của Quận , xem tài sản có bị vướng quy hoạch không?
* Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận
* Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp hay không.
* Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
* Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.
* Việc làm giấy tờ, sổ sách do bên nào chịu .
* Sau đây là những điều bạn cần quan tâm tới nơi ở của bạn
* Hạ tầng khu vực sinh sống
* Những tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện
* Kết cấu của căn nhà có phù hợp với gia định bạn ?
* Vật liệu sử dụng để xây dựng nhà có thuộc loại tốt ?
* Nhà có được các kỹ sư thiết kế hay chỉ là nhà dân xây đơn lẻ, điều này ảnh hưởng đến chất lượng rất nhiều..
* Có đầy đủ thông tin cập nhật và kiến thức về thị trường cũng như giá trị của các bất động sản tại khu vực liên quan.
* Xác định được nhu cầu thật sự của mình, không nhận ra khi nào các nhu cầu đấy thay đổi, và chưa có đủ kiến thức, kinh nghiệm để thực hiện quá trình giao dịch đi đến thành công.
* Mua nhà nhưng chưa cân nhắc đến khả năng bán lại sau này.
* Mua căn nhà lớn nhất, đắt nhất và quá sang trọng so với khu dân cư.
* Mua nhà theo cảm tính như dựa trên sở thích trang trí mà bỏ qua việc giá nhà quá đắt.
* Mua nhà để ở tại khu vực đang xây dựng, có cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện (dưới 80%).
* Mua nhà ở khu vực không thuận lợi cho công việc.
* Mua nhà không có đủ các đặc điểm tương xứng với giá tiền hoặc có quy hoạch tổng thể kém.
* Mua một căn nhà chất lượng kém với mục đích sữa chữa và trang trí lại toàn bộ.
* Mua nhà ở khu vực giá trị đang đi xuống.

Những nguyên tắc vàng khi thiết kế gác lửng

Không chỉ phù hợp với những ngôi nhà rất nhỏ cần thêm một căn phòng phụ, gác lửng cũng có thể được sử dụng trong các tòa nhà có diện tích rộng, và có thể đem lại một phong cách rất riêng cho ngôi nhà dĩ an của bạn nếu được thiết kế thông minh và phù hợp.

* Chức năng sử dụng của tầng lửng khá đa dạng. Có thể xây lệch tầng và ở đó dùng làm nơi sinh hoạt chung hay phòng làm việc hoặc đưa phòng khách, phòng ăn và bếp lên khu vực này. Cũng có thể sử dụng nơi đây để vừa làm phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung.

* Thông thường độ cao của tầng 1 và gác lửng trong khoảng 2.5 đến 3m và chiếm khoảng 2/3 chiều dài của ngôi nhà. Cầu thang đi lên thường sử dụng thang đứng hoặc có thiết kế nhỏ gọn, ít bậc để không tốn nhiều diện tích và trang trí nhà đẹp.Nhiều ngôi nhà xây mới với gác lửng thiết kế đúc và chiếm diện tích khoảng 1/3 đến ½ tầng trệt. Độ cao tầng lửng là 2.2 – 2.5m còn độ cao tầng trệt có lửng vào khoảng 4.5 – 5m. Với chiều cao như vậy, ngôi nhà sẽ rộng rãi hơn mà không bị gò bó bởi tầng lửng.

* Đối với những ngôi nhà nhỏ, tầng lửng thường được sử dụng làm phòng ngủ hoăc phòng làm việc, bên dưới là khu vực bếp ăn, phần còn lại của tầng trệt sẽ là không gian sinh hoạt chung hoặc phòng khách. Nhiều người thiết kế gác lửng nhỏ để làm phòng thờ.

* Riêng đối với các căn nhà rộng, khu vực thiết kế được không gian lạ, sang trọng thì tầng lửng như để trang trí. Ngoài ra tầng lửng có thể được sử dụng làm không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ còn tầng trệt có thể tận dụng làm khu vực kinh doanh, bán hàng. Từ trên tầng lửng, bạn có thể dễ dàng quan sát toàn bộ không gian tầng trệt.

* Do có thêm gác lửng nên sẽ tạo cảm giác trật trội nếu không biết cách bố trí nội thất. Đối với những ngôi nhà nhỏ, nội thất đa năng sẽ phát huy tối đa công dụng của mình. Với căn nhà lớn hơn, sẽ có nhiều cách trang trí để tạo ra không gian hợp lý và đẹp mắt.

* Gác xếp không nên có độ dốc lớn: Vị trí của gác xép có hạn, mái nhà cũng thấp hơn nên không khí không vận hành thuận lợi như ban đầu, đặc biệt vào mùa hạ, mùa mưa sẽ chịu ảnh hưởng nhiều hơn. Vì thế, độ dốc của gác xép nên nhỏ một chút để đạt được hiệu quả tụ khí.

* Gác xếp không mở cửa sổ: Chủ nhà cần mở cửa sổ để bảo đảm gác xép thông gió và đủ ánh sáng bởi vì chỉ có không khí lưu thông và ánh sáng chan hòa mới có thể đuổi vận không may đi, khiến cho tinh thần con người phấn chấn. Bên cạnh đó, màu sắc tổng thể khi trang trí gác xép cũng nên lấy màu nhạt hoặc màu ấm làm chủ đạo vì gác xép vốn dĩ thấp nên như sử dụng màu quá đậm và trầm sẽ mang đến cảm giác u ám.

* Tránh thiết kế cầu thang thẳng: Gác xếp có phong thủy không tốt, chủ yếu là tụ khí. Cầu thang nối với gác xép sử dụng để vận chuyển khí trường. Vì thế, khi thiết kế cần chắc chắn, thường không sử dụng cầu thang thẳng. Điều đó là nhằm tránh vận khí, tài khí do trực xung mà đi xuống. Cầu thang nối với gác xép nên sử dụng xoắn ốc hay có chỗ vòng để giữ khí.

* Tránh xà ngang chèn ép: Thông thường, gác xép có mái nghiêng, nếu mái trật tự, chỉn chu thì không sao song nếu kết cấu mái hỗn loạn thì cần hồi phục, điều chỉnh lại độ chỉn chu của nó. Bên cạnh đó, cũng cần tránh tình trạng xà ngang ép đỉnh. Xà ngang chèn ép trên đỉnh đầu là điều đại kỵ trong phong thủy, nếu như một người sống trong môi trường như thế lâu dài sẽ gây hao tài tốn của.

Những lưu ý về vị trí đặt tivi trong nhà bạn

Với sự phát triển công nghệ không ngừng như hiện nay thì một chiếc tivi thông minh, nhiều tính năng hay các kênh giải trí đã không còn trở nên quá xa lạ trong không gian sinh hoạt của gia đình nữa. Tuy nhiên, việc lựa chọn vị trí đặt tivi phù hợp còn phụ thuộc vào các yếu tố trang trí, thẩm mỹ, phong thủy, màu sắc và kích thước của chiếc tivi… sao cho thật hài hòa với không gian và diện tích căn nhà dĩ an.

* Nên đặt tivi ở nơi thoáng mát: Mức tản nhiệt của tivi tỷ lệ thuận với độ lớn của màn hình. Sự tích tụ lượng nhiệt sẽ ảnh hưởng đến sự lưu thông của khí, ảnh hưởng đến phong thủy của ngôi nhà, ảnh hưởng đến sức khỏe gia chủ. Do đó, bạn nên đặt tivi ở nơi thoáng mát, thuận lợi cho việc tản nhiệt.
* Vị trí đặt tivi nên kết hợp với mệnh tuổi của gia chủ: Người có mệnh tuổi thuộc hành Mộc (hoặc được Mộc tương sinh) thì nên ngồi hướng Đông vì Đông thuộc Mộc. Như vậy, vị trí đặt tivi thích hợp chính là hướng đối diện , tức là hướng Tây.
* Tivi không nên quá to: Theo phong thủy, tivi theo ngũ hành thuộc Hỏa. Tivi càng lớn thì tính Hỏa càng mạnh. Trường hợp Hỏa vượng, trừ khi chủ nhân là người được Hỏa tương sinh thì sẽ có tác dụng tốt, còn không có thể ảnh hưởng phong thủy trong nhà, khiến cho chủ nhân gặp bất lợi, dễ mắc vào chuyện cãi cọ, thị phi.
* Có nên đặt tivi trong phòng ngủ: Bạn cần chú ý tới mệnh tuổi của chủ nhân. Trường hợp là mệnh Thổ được Hỏa tương sinh thì tốt. Nếu bản mệnh đã là Hỏa lại thêm Hỏa của tivi thì sẽ trở nên quá vượng, bất lợi trong phong thủy. Tuy nhiên, nhìn chung, việc đặt tivi trong phòng ngủ là không tốt. Diện tích phòng ngủ thường không lớn, bức xạ, từ trường của tivi sẽ ảnh hưởng xấu tới sức khỏe của bạn.
* Ảnh hưởng khi màn hình tivi hướng về phía người nằm ngủ trong thời gian dài sẽ gây bất lợi tương tự như ảnh hưởng của gương khi đặt đối diện với giường ngủ. Nó không chỉ khiến tâm tình bất an mà còn có thể dẫn đến đào hoa sát - rắc rối trong chuyện tình cảm với người khác giới. Giải pháp cho trường hợp này là sử dụng tấm vải che màn hình tivi khi đi ngủ.
* Chú ý bức tường phía sau tivi: Màu sắc bức tường nên kết hợp với mệnh tuổi chủ nhân, tránh đặt tivi trước bức tường góc cạnh, tường bị phân cắt hoặc trước cửa sổ hay ô cửa.
* Chú ý tới tủ tivi: Việc chọn chất liệu và màu sắc của tủ nên dựa vào mối tương quan ngũ hành với mệnh tuổi của chủ nhân. Nếu bạn thích bày đặt các đồ vật trang trí nhỏ trên tủ tivi, cần chú ý một số điểm sau: Tránh đặt đồ chơi, Nếu đặt biểu tượng con giáp thì tránh tương xung với con giáp cầm tinh tuổi mình, Bài trí thực vật có thể giúp tăng sinh khí và có tác dụng hóa sát (trừ cây có gai)
* Tránh mở tivi quá to: Khi mức âm lượng phát ra từ tivi quá lớn sẽ phạm vào "thanh sát" trong phong thủy, ảnh hưởng tới vận thế của người trong nhà. Nếu tình trạng kéo dài sẽ ảnh hưởng tới tâm lý, tình cảm, thính lực, sức khỏe gia chủ có thể bị giảm sút.

8 loài cây mang chất độc không nên trồng trong nhà

Trồng cây xanh trong nhà là không chỉ tạo nét xanh tươi cho ngôi nhà mà còn tạo cảm giác thư thái cho mọi người. Tuy nhiên không phải loại cây nào cũng có thể trông, chăm sóc trong nhà. Có những loại cây khi bày trong nhà mang lại nhiều lợi ích về sức khỏe nhưng cũng có những loại cây khi bày trong nhà dĩ an lại là loại cây cực độc nguy hiểm cho sức khỏe con người.

* Trúc đào là loài cây thân gỗ nhỏ, được trồng phổ biến làm cảnh vì dáng đẹp và hoa mọc quanh năm. Dù đẹp như vậy nhưng trúc đào được xếp là một trong những loài cây thường trồng có độc tố mạnh nhất. Tên khoa học là Nerium oleander. Toàn thân Trúc đào đều có chất cực độc Oleandrin, Neriin. Người ta có thể bị ngộ độc do chạm vào cây hoặc nuốt phải. Nhẹ thì gây buồn nôn, ói mửa, tiêu chảy, rối loạn nhịp tim, nặng thì có thể mất kiểm soát cơ thể, hôn mê. Nếu không xử lý kịp thời sẽ dẫn đến tử vong. Điểm đặc biệt của loài cây này là dù có nấu chín hay phơi khô đều không làm mất đi độc tính của nó.

* Cây vạn thiên thanh hay còn có tên gọi khác là cây minh ti là một lọai cây độc thuộc họ ráy với nhiều chủng loại khác nhau. Minh ti thường được ưa chuộng làm cây cảnh trong nhà bởi có vẻ ngoài đẹp, ưa nhìn, hình dáng lá đẹp. Một điểm cần lưu ý là Có rất nhiều chủng minh ti với màu lá khác nhau tránh nhầm với các loài vạn niên thanh thuộc giống Aglaonema (Aglaonema modestum, làm cảnh và làm thuốc).Tất cả các bộ phận của cây minh ti đều có độc. Nhựa cây minh ti gây ngứa và nếu chẳng may dính vào mắt thì rất khó chịu, ăn phải thì bị tê môi, đỏ lưỡi, nói khó, ngứa họng… Các bé con nếu hái lá, ăn lá, ra hoa, hải quả ăn sẽ bị ngộ độc. Vì vậy bạn nên cẩn thận khi di chuyển cũng như khi va chạm, chăm sóc loài cây này.

* Cây thông liên ( huỳnh liên ) là cây thân gỗ thuộc họ trúc đào, có xuất xứ từ Trung Mỹ. Toàn cây có tiết mũ màu trắng. Ở Việt Nam, hoa thông thiên có màu vàng rực, ở một số nơi khác hoa có màu vàng cam, hoa thường có 5 cánh. Trái có hình thoi màu xanh. Cây thông liên có chứa nhiều chất độc ở hoa, lá, quả và hạt. Các độc tố bao gồm: thevetin, neriin, glucozid, Cardiac Glycosides,... rất khó phân hủy, có thể gây tử vong ở người.

* Phổ biến ở Ấn Độ và Đông Nam Á, cây mã tiền thường được trồng làm cảnh vì có lá đẹp. Quả mã tiền (Strychnos nux-vomica) có hình dáng rất giống quả cam, được biết đến như một thứ độc dược cực mạnh. Nếu ăn phải quả mã tiền coi như cầm chắc cái chết bởi hạt của chúng chứa nhiều chất alcaloid, sẽ bị co quắp toàn thân và tê liệt cơ hô hấp gây ngạt thở dẫn đến tử vong.

* Cây ngô đồng có tên khoa học là Jatropha podagrica, còn được gọi dưới tên là cây dầu lai có củ, hay sen lục bình, cây ngô đồng có nguồn gốc từ châu Mỹ nhưng được trồng làm cảnh trên khắp thế giới. Không chỉ có hoa đẹp quanh năm , cây ngô đồng còn có khả năng thu hút nhiều loài bướm. Mặc dù rất đẹp nhưng cây ngô đồng lại chứa chất độc curcin, đặc biệt trong hạt và thân củ. Chất độc này khi vào cơ thể người sẽ gây chóng mặt, buồn nôn.

* Cây cà độc dược tên khoa học là Datura metel, thuộc họ cà Solanaceae. Còn gọi là hoa lưu ly, hay loa kèn quỷ, các giống cà độc dược có hoa đủ màu sắc: trắng, vàng, đỏ, tím. Cây cà độc dược chứa hàm lượng cao chất độc alcaloid. Tiếp xúc qua da với bất kì vị trí nào trên cây đều có thể gây nổi mẩn đỏ, ngứa, chóng mặt, nhức đầu, thấy ảo giác, hôn mê và có thể gây mù mắt hoặc tử vong. Cũng chính nhờ độc chất có trong hoa lá thân cây, mà cà độc dược còn được dùng làm thuốc, nếu dùng với liều khống chế, có thể chữa ho hen, say sóng, trị mụn nhọt.

* Giống cây môn trường sinh và vạn niên thanh, cây môn kiểng cũng nằm trong họ cây ráy, và cũng chứa chất độc Calcium Oxalate ở tất cả các bộ phận của cây. Tên khoa học là Caladium hortulanum. Các nhà khoa học khuyến cáo tuyệt đối không được ăn hay để da trực tiếp chạm phải nhựa cây môn kiểng. Khi ăn phải sẽ dẫn đến nguy cơ bị bỏng, ngứa rát vùng miệng, niêm mạc ruột.

* Đỗ quyên cũng là một trong những loài cây độc không nên trồng trong nhà. Trong tất cả các bộ phận của cây đỗ quyên đều có chứa hai loại chất độc là Andromedotoxin và Arbutin glucoside. Gần giống với trúc đào, người bị ngộ độc đỗ quyên có những triệu chứng như buồn nôn, ói mửa, uể oải, khó thở. Chỉ một lượng nhỏ lá đỗ quyên cũng có thể gây ngộ độc nặng cho một người.

Những loại cây phá hủy phong thủy không nên trồng ở vườn nhà

Một trong những cách đơn giản nhất giúp tăng sinh khí cho nhà ở chính là trồng cây xanh. Nếu cây cỏ tốt tươi, đồng nghĩa với việc sinh khí trong nhà dồi dào. Trồng cây xanh sẽ mang lại may mắn cho gia chủ. Tuy nhiên, chọn cây để trồng phải có sự lựa chọn không phải loại cây nào cũng phù hợp để trồng trong nhà dĩ an.

* Cây dâu cũng là loại cây không may mắn bởi cây dâu Hán việt gọi là “tang” mang nghĩa xấu. Vì vậy, cây dâu nếu trồng trước nhà sẽ mang ý nghĩa “ngóng tang” vì vậy từ xa xưa việc trồng cây dâu trước nhà luôn là điềm kỵ.

* Cây Dương là loại cây cành lá xum xuê rậm rạp. Vì thế khi gió thổi sẽ khiến cây kêu lên từng trận ào ào như thế nên người ta cũng cho rằng cây dương dễ dẫn dụ ma quỷ đến nhà.

* Cây bách bốn mùa xanh tốt và có sức sống mãnh liệt vì thế loài cây này vốn dĩ là loài cây rất may mắn. Thế nhưng điều không ổn ở đây là người ta thường trồng loài cây này ở các mộ phần và còn gọi là cây nấm mộ. Chính vì lẽ đó nên người ta cho rằng đây là loại cây không tốt lành và là một loài cây đặc biệt phải kiêng kị.

* Trong vườn đặc biệt kiêng kị trồng cây liễu. Trồng loại cây này có thể dẫn đến những xui xẻo, hao tài tốn của cho chủ nhân, vì từ “ liễu” nghe âm gần giống với từ “ lưu”, tức là chảy đi, đổ đi mất. Vậy nên trồng cây liễu có thể sẽ khiến cho tài sản trong nhà chảy đổ hết xuống sông xuống biển. Ngoài ra theo quan niệm dân gian, mọi người cho rằng cây liễu thuộc về phần âm, có thể dẫn dụ âm khí đến nhà, hơn nữa cây liễu còn không kết hạt khiến người ta liên tưởng đến phần con cái.

* Cây Xương rồng là loài cây được nhiều người chọn để trồng trong nhà, tuy nhiên theo phong thủy không nên trồng loại cây này. Theo khoa học phong thủy học cổ xưa, xương rồng là loại thực vật rất dễ sống trong mọi hoàn cảnh. Nó chỉ phát huy tác dụng trong trường hợp ngôi nhà vừa mới bị hỏa hoạn hoặc có tang. Sức sống mãnh liệt của loài cây này sẽ làm giảm âm khí, xua đuổi tà ma.

* Cây đa bị rất nhiều người cho rằng đó là loại cây không dung nạp con người. Gốc rễ cây đa thường to và thô nên dễ khiến cho địa hình đất đai lồi lõm và gây ra sự mất cân bằng cho ngôi nhà. Hơn thế nữa cây đa cũng thường được trồng ở đền thờ miếu mạo nên không thích hợp trồng trong gia đình.

"Hô biến" trần nhà trông rộng hơn với những bí kíp đơn giản

Những ngôi nhà hiện đại ngày nay, do diện tích nhà ở ngày càng bị thu hẹp và nhà chung cư ngày càng nhiều, vì thế mà trần nhà thấp hơn. ột căn phòng với trần nhà thấp có thể mang lại cảm giác bức bí, kém thoải mái, tự do. Người ta cho rằng trần nhà thấp cũng kéo theo tâm lý, cảm giác “thấp” cho người sử dụng. Trần nhà thấp luôn là thách thức đối với những nhà thiết kế. Sau đây là một vài bí quyết "hô biến" trần nhà dĩ an trông cao hơn

* Với những ngôi nhà có trần thấp, bạn nên hạn chế dùng đèn trần lớn, đèn trùm, đèn treo bởi nó sẽ tạo cảm giác trần nhà bị thấp xuống hơn so với thực tế. Thay vào đó, hãy sử dụng các loại đèn ốp âm tường để vừa đảm bảo được ánh sáng, vừa khiến không gian trần thoáng và cao hơn.

* Với những món đồ nội thất dạng thấp, bạn sẽ cảm thấy phần còn lại của căn nhà cao hơn thực tế. Chọn những đồ nội thất như bộ ghế sofa, bàn café hoặc bàn trà vừa thấp vừa rộng sẽ làm bạn cảm thấy phần còn lại của căn nhà cao hơn so với thực tế. Để tăng tính hiệu quả, bạn nên tối đa hóa không gian cửa sổ để lấy sáng cho nhà.

* Sơn trần nhà với những gam màu màu nhẹ nhàng, tươi sáng, nhất là màu trắng. Màu trắng là một lựa chọn phổ biến và gần như là mặc định cho trần nhà bởi nó giúp cho không gian trông cao và sáng hơn. Nếu không thực sự thích màu trắng tinh thì bạn có thể sơn trần bằng tông màu nhạt hơn màu sơn tường để có hiệu quả tương tự.

* Một cách cơ bản nhưng cũng rất hiệu quả đó là làm trần nhẵn, sơn màu nhạt và bóng. Nếu bạn đã chán màu trắng, vậy thì hãy sơn trần và tường cùng màu trung tính, nhưng trần nhà bóng hơn. Một trần nhà bóng loáng sẽ giúp phản chiếu ánh sáng và tạo cảm giác không gian nhà như được nâng cao hơn. Không những vậy, trần nhà có độ bóng còn phản chiếu toàn bộ không gian bên dưới, rất ấn tượng và bắt mắt.

* Một mẹo nhỏ để đánh lừa thị giác là bạn có thể sử dụng màu sơn của trần nhà sơn chườm xuống phần tường nhà một khoảng nhỏ. Điều này sẽ đánh lừa ranh giới thực sự của trần nhà và khiến cho nhà có vẻ cao hơn

* Những đường sơn kẻ dọc sẽ tạo cho mắt bạn cảm giác trần nhà cao hơn và không gian nhà lớn hơn. Nếu các đường kẻ này có sự tương phản về màu sắc thì hiệu ứng đạt được càng lớn. Vì thế, hãy sơn tường hoặc sử dụng giấy dán tường có họa tiết dọc sẽ gây được ảo giác tường thanh mảnh hơn và trần cao hơn.

* Bạn hãy làm cửa sổ kính cao từ sàn tới trần nhà, điều này không chỉ đem nhiều ánh sáng vào nhà, kiểu cửa kính lớn còn giúp cho ngôi nhà có vẻ rộng và cao hơn. Thay vì treo rèm cửa bằng với độ dài bằng của cửa sổ, bạn có thể treo nó lên sát trần để đánh lừa thị giác rằng bạn sở hữu một khung cửa sổ lớn và điều này sẽ giúp trần nhà có vẻ cao hơn.

* Cách này cũng tương tự như sơn các sọc dọc lên tường. Các món đồ trang trí được xếp theo chiều dọc từ chân đến sát trần có tác dụng hút ánh nhìn hướng lên trên, từ đó tạo cảm giác cao hơn cho trần nhà cao hơn.

* Cửa ra vào trong nhà gần như có cùng một kích thước, một cánh cửa có độ cao từ sàn tới trần có vẻ là một phương án khá lạ lẫm, tuy nhiên chúng ta phải thừa nhận rằng đây là một ý tưởng tuyệt vời để tạo ra ảo giác về một không gian rộng rãi.

Những lưu ý quan trọng khi sử dụng của cuốn

Cửa mặt tiền nhà dĩ an là những ngôi nhà có vị trí đặc biệt nằm gần các nơi công cộng nên sử dụng cửa cuốn là rất hợp lý. Với hệ thống cửa cuốn có thể đảm bảo cho khách hàng tính thẩm mỹ cao mà lại rất hợp lý cho hệ thốn cửa cần sự gọn nhẹ và tinh tế.

Khả năng nhận biết chướng ngại vật

Nhờ tính an toàn nổi trội hơn so với những dòng cửa truyền thống, cửa cuốn ngày càng được nhiều người lựa chọn cho ngôi nhà mình, đặc biệt là với những căn nhà ở mặt ngõ, mặt đường nhiều người qua lại. Song, đã có nhiều trường hợp đau lòng xảy ra trong quá trình sử dụng cửa cuốn. Đó là khi trẻ nhỏ hay vật nuôi trong nhà bất cẩn đi qua đúng lúc cửa cuốn đang đóng xuống. Để tránh rủi ro đó, bạn nên quan tâm tới khả năng nhận biết chướng ngại vật của cửa.
Thực tế trên thị trường ngày nay có nhiều loại cửa cuốn được trang bị hệ thống đảo chiều không dây và hệ thống sensor hồng ngoại giúp cửa cuốn nhận biết và đảo chiều đi lên khi cửa gập chướng ngại vật trong hành trình đóng xuống, qua đó đảm bảo an toàn cho người, đồ đạc và vật nuôi trong gia đình. Để đảm bảo an toàn cho gia đình mình, bạn đừng quên xem xét yếu tố này khi chọn cửa cuốn nhé.

Khả năng chống sao chép mã số mở cửa

Trong thời đại công nghệ, cửa cuốn nếu sử dụng mô tơ Trung Quốc với hệ điều khiển công nghệ mã cố định – Fixed Code có thể bị kẻ gian dùng thiết bị dò sóng để "ăn cắp" mã số để mở cửa, đột nhập vào nhà.Trên thực tế, đây là chuyện đã từng xảy ra ở phường Hàng Bài, Hà Nội vào năm 2014
Nhằm đối phó với tình huống trên, một số hãng cửa cuốn nổi tiếng uy tín đã đầu tư phát triển Công nghệ Austmatic Rolling Code (Công nghệ ARC) ứng dụng trên hệ điều khiển cửa cuốn. Theo đó, hệ điều khiển của cửa cuốn có thể sinh ra hàng tỷ mã ngẫu nhiên, không lặp lại trong quá trình sử dụng.
Các mã điều khiển này được sinh ra khi người sử dụng bấm nút điều khiển từ xa để vận hành cửa. Ngay sau phiên làm việc, mã điều khiển ngẫu nhiên này sự tự hủy và được thay thế bởi một mã ngẫu nhiên khác. Nhờ đó mà kẻ gian không thể sao chép mã điều khiển cửa cuốn để thực hiện việc đột nhập, đảm bảo tối đa sự an toàn cho ngôi nhà và cả gia đình bạn.

Tuổi thọ của sản phẩm

Khi chọn mua cửa cuốn, bên cạnh tính an toàn thì tuổi thọ của sản phẩm cũng là yếu tố đáng quan tâm bởi chắc chắn chẳng ai muốn cửa nhà bị hỏng hóc hay trục trặc cả. Để lựa chọn được cửa cuốn có tuổi thọ cũng như độ bền cao, bạn nên mua hàng chính hãng, được sản xuất đồng bộ ở nhà máy với các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Cửa tốt cộng với việc dùng đúng cách sẽ giúp bạn không phải băn khoăn về vấn đề an ninh và việc phải động chạm tới phần cứng của căn nhà để sửa cửa.

Khả năng thoát hiểm trong các trường hợp khẩn cấp

Các công trình nhà ở tại Việt Nam thường được thiết kế theo dạng nhà lô, nhà ống và cửa mặt tiền là lối ra vào độc đáo của ngôi nhà. Vì vậy thiết kế của một chiếc cửa cuốn an toàn còn phải được tính khả năng thoát hiểm, đặc biệt khi xảy ra hỏa hoạn, hệ thống điện bị ngắt dẫn tới cửa cuốn không thể hoạt động.
Trong trường hợp này, giải pháp là bạn nên chọn loại sản phẩm được trang bị bằng hệ thống chốt ly hợp hiện đại. Với hệ thống đó khi xảy ra các trường hợp nguy cấp, người sử dụng chỉ cần gạt chốt là có thể mở cửa bằng tay một cách dễ dàng để thoát ra ngoài.

Nguồn gốc xuất xứ sản phẩm

Nhờ nhiều tính năng và ưu điểm nổi trội của mình, cửa cuốn đang ngày càng được nhiều người chọn mặt gửi vàng để đảm bảo cả an toàn lẫn thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình. Chính vì thế nên hiện nay trên thị trường đã xuất hiện khá nhiều loại cửa cuốn được làm nhái hay cá nhân tự mua linh kiện trôi nổi về gia công, lắp ráp thành 1 bộ cửa cuốn rồi bán cho khách hàng để kiếm lời.
Đối với loại cửa cuốn giả, nhái hay tự lắp này, giá bán có phần rẻ hơn song đi đôi với nó là những rủi ro trong vận hành, tuổi thọ sản phẩm, thậm chí có người còn bị đơn vị cung cấp cửa cuốn chối bỏ trách nhiệm bảo trì, bảo hành khi xảy ra vấn đề. Bởi vậy, bạn nhất định nên quan tâm tới yếu tố bảo hành và nguồn gốc sản phẩm khi mua cửa, tốt nhất hãy chọn loại sản phẩm của những hãng cửa cuốn có uy tín, chính hãng.

Dịch vụ bảo hành, sửa chữa sau bán hàng

Cửa cuốn là một hệ thống phức tạp hoạt động dựa trên nguyên tắc tự động hóa, bởi vậy sau khi lắp đặt cửa cần được theo dõi, bảo trì, chăm sóc thường xuyên để đảm bảo hoạt động tốt nhất. Thế nên bạn cũng cần quan tâm đến chế độ bảo trì, theo dõi sau bán hãng của hãng cửa cuốn khi chọn cửa. Dịch vụ bảo trì tốt không chỉ giúp bạn phát hiện và khắc phục sớm các sự cố của cửa mà còn giúp bạn xử lý những tình huống khẩn cấp một cách nhanh chóng.

3 loại cây đem lại may mắn, công danh cho gia chủ

 Có nhiều cách để cải thiện phong thủy ngôi nhà của bạn. Nếu có một khoảng sân rộng trước nhà hãy tham khảo những loại cây trồng sau đây để thay đổi không gian sống nhà mình.

Tre

Tre là loại cây mang đến sự may mắn cho gia chủ, mang đến sự phát đạt trong làm ăn. Tre cũng là biểu tượng của sự phú quý, mang lại sự no đủ, Có thể trồng tre xung quanh nhà làm thành một hàng rào vừa đẹp, vừa phong thủy.

Cây cảnh và hoa

Theo thuyết phong thủy, hai loại cây chanh và cam trồng trước nhà sẽ đem lại nhiều cơ hội làm ăn và lợi nhuận. Ngoài ra hương thơm của chanh và cam cũng mang lại cảm giác dễ chịu thoải mái khi căng thnẳng mệt mỏi. Cũng có thể lựa chọn cây táo để cải thiện những mối quan hệ, giúp gia đình luôn giữ được hòa khí; cây lựu thể hiện tình cảm yêu thương và mong muốn những đứa con khôn ngoan, khỏe mạnh. Trồng ở hướng nam, lựu và táo sẽ mang lại may mắn cho gia chủ. Trồng cây đào ở hướng tây rất tốt cho trẻ nhỏ, giúp trẻ luôn gặp may mắn và gia đình hạnh phúc.
Nếu trồng hoa trước hiên nhà sẽ mang lại sự may mắn và thịnh vượng, nó còn mang lại vẻ đẹp cho căn nhà.

Cây thông

Cây thông không cần chăm sóc nhiều nhưng vẫn phát triển và sinh trưởng tốt. Vì vậy, theo phong thủy cây thông giúp kéo dàit uổi thọ, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi.


Mỗi loài cây mang một sắc thái, một ý nghĩa phong thủy riêng. Hãy sở hữu một căn nhà dĩ an có sân trước nhà và đem lại phong thủy cho nhà mình và không gian xanh cho căn nhà bằng cách trồng cây phong thủy.

Xu hướng màu sắc trang trí nhà 2016

Trong năm 2015 chúng ta đã được chiêm ngưỡng sự huy hoàng của sắc màu cam đồng và nó dần dần được thay bằng một màu sắc khác khi năm mới gần đến. Ngày 15/9 vừa qua , AkzoNobel & Dulux đã công bố Monarch Gold – Vàng Hoàng Kim là “Màu chủ đạo của năm 2016” trong chương trình “Xu hướng Màu Sắc – ColourFutures TM” lần thứ 13. Hãy nhân dịp cuối năm này điểm tô lại cho nhà dĩ an của bạn một gương mặt màu sắc mới.

Vàng Hoàng Kim - "Màu chủ đạo của năm 2016"

Vàng Hoàng Kim thể hiện được chủ đề kép về hiện tại và quá khứ trong mình. Vì tông màu này có sắc rực rỡ như ánh mặt trời vừa gắn với mệnh thổ trong phong thủy. Tông màu vàng giống nhưu kim tiền nên mang ý nghĩa may mắn trong việc kinh tế gia đình. Vì vậy khi được trang trí với tông màu này căn nhờ trở nên rực rỡ và sang trọng.
Không chỉ xuất hiện một mình mà khi kết hợp với những màu sắc khác nó vẫn nổi bật nhưng đồng thới cũng hòa hợp để cùng nhau tôn lên những điểm nhấn đặc biệt cho nội thất.
Màu đen và vàng luôn là một sự kết hợp mang đến cảm giác ấm cúng và trong năm nay, màu vàng kim đã thay thế sắc màu vàng thông thường đến biến hoá cho ngôi nhà trở nên rực rỡ muôn phần. Bộ đôi màu đen và vàng ánh kim đều khá hoàn hảo cho tất cả các phòng trong nhà, và bạn có thể sử dụng từng màu sắc nhiều hoặc ít tuỳ theo đôi mắt nghệ thuật của mình để tạo ra một bảng màu bổ sung cho từng phong cách khác nhau, từ phong cách hoàng kim cầu kỳ cho đến sự tối giản hiện đại và không bao giờ là lỗi mốt

Xanh hải quân vẫn giữ vững " phong độ" của mình

Các đồ vật và phụ kiện xanh hải quân vẫn trụ vững vì không lỗi mốt và có xu hướng chủ đạo trong năm 2016. Màu xanh hải quân thường được gắn liền với các chủ đề hàng hải và cảm hứng nội thất mùa hè. Đối với những ai yêu thích sự ổn định và muốn sử dụng một màu sắc chủ đạo trong suốt cả năm thì màu xanh hải quân là một sự lựa chọn tuyệt vời.
Phong phú, sang trọng và linh hoạt, xanh hải quân có thể được sử dụng trong các chủ đề đa dạng từ mộc mạc theo kiểu nông thôn cho đến hiện đại và công nghiệp. Màu xanh hải quân đậm có thể ngay lập tức và trở thành một bối cảnh hoàn hảo cho lễ hội Giáng sinh của bạn mà không khiến bạn phải mất quá nhiều công sức để chọn thêm các màu sắc khác để phối cùng.
Ngoài ra sự kết hợp giữ xanh hải quân và màu gỗ nâu sẽ tạo ra một tác động mạnh mẽ đến thị giác của bạn, sẽ cảm thấy không gian ấm áp hơn và sống động hơn. Khu vực bếp sẽ trở nên sáng sủa và sạch sẽ hơn khi được điểm tô sắc màu này.

Sự quyến rũ của màu than chì

Màu đen, vàng và màu xanh hải quân… thực sự là một đội hình các màu sắc nổi bật. Nhưng mỗi mùa cần riêng một sắc màu trung lập riêng, và mùa đông này là mùa lên ngôi của màu than chì. Sắc độ này của màu đen thực sự rất lý tưởng cho việc hình thành những bối cảnh để ghép nối nội thất bên trong nhà với phong cảnh thiên nhiên bên ngoài cửa sổ.
Ngoài ra, hầu hết các sắc thái khác của màu than chì này đều vẫn sẽ rất đẹp mắt khi kết hợp với màu sắc nổi bật khác. Các tông màu hồng fuchsia nóng bỏng, màu tím thanh lịch hay thậm chí là màu xanh bơ dịu mát đều là các minh chứng rõ ràng nhất cho sự kết hợp hoàn hảo với màu than chì.

Những điều cần lưu ý khi xây phòng tắm, nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh, nhà tắm là chỗ làm sạch mọi dơ bẩn trên người nên bản chất của nó không phải sạch sẽ. Tuy nhiên hầu hết mọi gia đình đều bỏ qua những điều liên quan đến phong thủy nhà vệ sinh. Sau đây là một vài lưu ý trong việc xây dựng nhà vệ sinh trong nhà dĩ an.

Phòng tắm, vệ sinh không được nằm ở chính giữa của nhà

Phòng vệ sinh tuyệt đối không nên được xây ở giữa trung tâm của ngôi nhà. Trung tâm của ngôi nhà tức là ở chỗ giữa của nhà giống như tim của con người, rất quan trọng. Nếu phòng tắm, vệ sinh nằm ở chính giữa nhà ở sẽ gây những ảnh hưởng không tốt cho toàn thể môi trường khí của ngôi nhà. Bởi vì cấu trúc này có thể mang uế khí của phòng tắm, vệ sinh phân tán đi bốn phương tám hướng khắp cả ngôi nhà sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe và tài vận của gia chủ.

Đầu giường kiêng chiếu thẳng vào nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi dùng để bài tiết chất cặn bã trên thân thể, nên vốn dĩ nó không sạch sẽ. Vì vậy bạn tuyệt đối không nên kê giường sát khu vực nhà vệ sinh, đặc biệt là không để đầu giường chiếu thẳng vào nhà vệ sinh. Bởi như vậy sẽ gây ra những bất hòa giữa các thành viên trong gia đình bạn.

Cửa phòng tắm, vệ sinh không được đối thẳng với cửa chính

Cửa chính là nơi sinh khí của trời đất vào nhà. Và nguồn sinh khí ấy phải lưu động dích dắc trong lòng nhà. Nếu cửa nhà vệ sinh đối diện với cửa chính, thì khi nguồn sinh khí may mắn đi vào sẽ xông thẳng vào nhà vệ sinh và trôi đi mất. Theo phong thủy, điều này sẽ dẫn đến bệnh tật, ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe và tài vận của những người ở trong gia đình. Xét từ góc độ bảo vệ môi trường và tâm lý, người ta vừa bước vào nhà đã thấy vệ sinh, để gian tắm vệ sinh lộ ngay trước mắt, vừa không đẹp mà sự riêng tư cũng không được bảo vệ.

Sàn nhà vệ sinh không được cao hơn các phòng khác

Tuyệt đối không nên xây sàn nhà vệ sinh cao hơn các phòng khác, đặc biệt là phòng khách và phòng ngủ. Bởi nhà vệ sinh là nơi tràn đầy các năng lượng bị nhiễm bẩn và nếu để sàn nhà vệ sinh cao hơn thì năng lượng xấu sẽ tràn ra khắp nhà, gây ảnh hưởng lớn tới sức khỏe, công việc của các thành viên trong gia đình. Những nguồn năng lượng tốt, may mắn sẽ theo đó mà trôi đi mất.

Không xây toilet dưới gầm cầu thang

Hiện nay rất nhiều gia đình hay xây toilet phụ dưới gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích cho căn nhà. Tuy nhiên đây là ý tưởng không tốt vì nó có thể gây ra các vấn đề ảnh hưởng đến các mối quan hệ xã giao của bạn, các thành viên trong gia đình bạn. Tốt nhất, trước khi quyết định đặt nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy, nhằm hạn chế những điều không máy mắn đến với gia đình bạn.

Không được sửa phòng tắm, vệ sinh thành phòng ngủ

Do các thành phố ngày nay đất chật người đông, tấc đất tấc vàng nên thường có một số gia đình để tiết kiệm không gian đã cải tạo một gian tắm vệ sinh thành phòng ngủ. Xét một các nghiêm khắc thì như thế không phù hợp với vệ sinh môi trường.

Tránh cửa nhà vệ sinh đối diện cửa nhà bếp, không được liền sát với nhà bếp

Bếp nấu là nơi nấu đồ ăn thức uống cho cả nhà, vì vậy cần phải giữ vệ sinh, nếu không thì bệnh tật sẽ vào người qua đường ăn uống, làm hại đến sức khỏe. Đặc biệt cửa bếp không đặt đối diện với nhà vệ sinh. Việc cửa nhà vệ sinh đối diện cửa bếp sẽ khiến cho sức khỏe của mọi người trong gia đình, đặc biệt là các thành viên nữ, xấu đi. Nó sẽ gây ra các bệnh về đường tiêu hóa khi một trong những căn phòng ô uế và nhiều vi khuẩn nhất đối diện với nhà bếp. Vị trí tương đối giữa phòng tắm, vệ sinh và bếp cũng cần phải chú ý, hai phòng không được liền sát nhau, đặc biệt là bếp lửa và bồn toa lét không được liền sát nhau, chỉ cách nhau một bức tường. Vì nhà vệ sinh thuộc Thủy còn nhà bếp thuộc Hỏa, chúng kỵ nhau.

Dự đoán tình hình bất động sản năm 2016

Tại hội thảo Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam, Triển vọng cổ phiếu ngành Bất động sản, các chuyên gia đưa ra nhiều dự báo về thị trường BĐS năm 2016.

Các dự án căn hộ cao cấp tăng chóng mặt trong năm 2015 vừa qua

Sự phục hồi của các nền kinh tế lớn trên thế giới cũng như nền kinh tế Việt Nam, sự hỗ trợ của các chính sách vĩ mô và pháp luật liên quan đã giúp thị trường BĐS trong năm 2015 có sự hồi phục về thanh khoản cũng như sự giảm mạnh hàng tồn kho

Năm 2015 cũng đánh dấu các quỹ đầu tư và công ty nước ngoài đang mạnh tay đổ vốn vào thị trường BĐS thông qua các hình thức mua bán dự án, đầu tư góp vốn khiến thị trường thêm sôi động. Trong 11 tháng năm 2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư FDI với 19 dự án đầu tư mới và 7 dự án tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,81 tỷ USD.

Có mặt tại hội thảo, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Đất Xanh nhận xét: “Con số này chắc chắn sẽ còn tăng hơn nữa khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đi vào thực tiễn và được ví như đòn bẩy gia lực thêm cho nền kinh tế, tạo ra vận hội lớn cho nhiều doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp kinh doanh, tạo lập BĐS”.

Ngoài ra, sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn cũng đáng ghi nhận trong năm nay. Theo đó, tỉ lệ căn hộ 1-2 phòng ngủ ở Tp.HCM trước 2012 chiếm 38% và sau 2012 là 57% ở phân khúc hạng sang và cao cấp; và 66% và 72% ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS. Trung bình, tỉ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8% thì sang quý 2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%.

Trong vòng 4 năm qua, thị trường căn hộ cũng ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc. Trong khi tỷ trọng phân khúc bình dân giảm xuống rõ nét (từ 46% trong năm 2012 xuống còn 26% trong 9 tháng đầu năm 2015 tại Tp.HCM, tại Hà NỘi là từ 84% xuống còn 28%), thì phân khúc cao cấp ghi nhận sự tăng lên mạnh mẽ (từ 16% năm 2012 lên 36% trong 9 tháng đầu năm 2015 tại Tp.HCM, còn tại Hà Nội là từ 4% lên 29% cùng thời kỳ).

Tại khu vực Trung tâm hành chính Dĩ An, dự án nền đất, nhà phố cũng không mấy khả quan. Theo các cò môi giới chuyên nghiệp tại tuyến đường Truông Tre, giá bán nhà dĩ an đang có xu hướng tăng so với cuối năm ngoái nhưng vẫn không có người mua. Đất mặt tiền đường số 11 (nối dài với đường Truông Tre, Dĩ An, Bình Dương) trước đây được hô với giá 10 triệu đồng/m2 nay đang nhích lên khoảng 1 triệu đồng/m2

Những điều kỳ vọng vào năm tới 2016

Một báo cáo mới đây của CBRE nhấn mạnh rằng việc Luật kinh doanh BĐS sửa đổi với việc nới lỏng quyền mua, nắm giữ và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam chính thức được áp dụng từ ngày 1/07/2015 giúp thị trường nhận được sự quan tâm tích cực từ khách hàng là người nước ngoài.

Đến nay, đã có hơn 400 giao dịch của người nước ngoài và yêu cầu mua từ người nước ngoài cũng tăng 30%. Bên cạnh đó, Chính phủ đã cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại các công ty niêm yết lên 100% cũng sẽ tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp BĐS thu hút vốn đầu tư. Bà Ngọc phân tích: “Giá bán tại các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào bán sơ cấp của các dự án mới tung ra thị trường, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn đạt ở mức cao cho thấy trong năm 2016 triển vọng thị trường vẫn tốt”.

Ông Đặng Trần Hải Đăng, Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Công Thương (VietinBankSC), cho biết thêm ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Theo đánh giá của ông Đăng, đối với tỷ trọng vốn hóa của các doanh nghiệp BĐS niêm yết, hiện nay đang chiếm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng, thực phẩm, tuy cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường. “Điều này đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng năm 2015, có 22,4% mã cổ phiếu ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm, có nghĩa không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường”

Trong dài hạn các nhà đầu tư nên chú trọng hơn đến các yếu tố quan trọng như quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí gần trung tâm thành phố, đặc biệt là tập trung tại các tuyến đường sắt trên cao ở Hà Nội và metro ở Tp. HCM; Các khu công nghiệp nằm có vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay để tận dụng tốt cơ hội từ TPP. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần chú yến đến các loại hình đầu tư đa dạng của doanh nghiệp nhằm đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn - theo ông Đăng